강남구 일원동상가 먹자골목 근린생활시설 통매매

 

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용인 롯데 몰 신축공사 현장에서

큰불이 발생 하였는데요

다행히도 큰 인명 피해는 없는 것으로

나와 정말 다행인것 같습니다

자나깨나 불조심 하시기 바랍니다 ㅠ

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안녕하세요

오후 시간이 깊어질 수록 날씨가

서서히 추워지는것 같네요

낮에는 확실히 봄날씨이긴 한데

밤에는 아직 쌀쌀한것 같습니다 ^^

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오늘 소개시켜드릴 매물은

강남구 일원동에 위치한

근린생활시설건물 통매매 매물입니다

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일원동 삼성 서울 병원앞

먹자 골목상권에 위치하여 있구요

오랜 기간동안 자리를 잘 잡고 잇는

아주 귀한 일원동상가 매물이네요

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아래 보시다시피 매물 자체가 없기에

많은 관심을 받을 매물인것 같습니다

 

 

일원동 근린생활시설 매매

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개포동 일원동 일대에 정말

매물이 없네요..

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주변 1층 운영 중인 상가의 경우

매가 16억으로 확인이 되네요

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아래는 주변일대 실거래 내역입니다

실거래가 많지 않아 연도 별로

파악하는데 도움이 되니

참고 하시기 바랍니다

 

출처 : 디스코

12년도 당시 공시가는 평당

1700만원 선이었으며

현제는 2100만원정도로

형성이 되어 있습니다

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비슷한 용도의 근생건물의 경우

가장 최근 17년도 8월에 거래가

된 걸로 확인이 되는데요

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당시의 거래가는 대지면적으로

평당 4100만원선에

거래가 된것을 확인 할수가 있습니다

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출처 : 디스코

출처 : 디스코

일원동상가 근린생활시설 매매

아래는 물건지의 공시지가 입니다

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99년도 부터 03년 그리고 10~12년

국제 금융위기가 아닌이상

절대로 내려갈수 없는게 바로 지가인데요

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아래 표에서 제대로 보여주는것 같네요

 

 

출처 : 씨리얼

 

아파트도 대장아파트를 따라가는것이

원칙으로 알려져 있는데요

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이유는 오를 땐 강한 상승폭을

내릴 땐 하락의 폭이 작기 때문에

서울에서 가장 선호하는 강남구에

투자를 하는것이 안전한것 같습니다

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아래는 공시지가의 상승 차트입니다

 

출처 : 디스코

 

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12년도 부터 꾸준하게 상승을

보여주며16년도 부터는 거의

수직상승을 보여주는 수준이네요

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일원동 일대 상업시설의 경우 평당

15년도의 경우 3600만원에 거래

17년도 4000만원을 돌파하였고

현제는 5500~5700만원 정도의

시세로 확인이 되고 있습니다

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출처 : 디스코

 

강남구 일원동 상가 근린생활시설 매매

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대지면적은 109평

연면적 335평 이며

매가는 대지평당 5500만원 입니다

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강남상가 일원동 근린생활시설 임차내역

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현제 임차가 맞춰져 있구요

융자는 가능 하구요 현제는

주인분께서 융자가 없는 상황입니다

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보증금 11억 8200만원

월세 775만원 나오는 물건인데요

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실투금 대비 수익률은 낮긴 하지만

접근 자체가 지가상승을 바라는

입지 이니 별도로 계산은 안했네요

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언제나 궁금하신 점은 아래번호로

문의하시기 바랍니다 ^^

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